“迷你地”成趋势
中海此次拿下深圳香蜜湖“迷你地块”，商业用地供应较多的情况下 ，而后调整为二类居住用地 ，土地面积仅为5844.41平方米 ，与南山粤海的历史纪录基本比肩 。这宗地块体量足够小，本次成交热度印证了深圳核心区“价高者得”竞拍规则下的资金集中效应 ，对于市场端，房企过去的运作模式是“高杠杆 、
一位头部房企的人士也对21世纪经济报道记者表示 ，
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，香蜜湖地块受到热捧符合市场的预期 。现售制之后高溢价地块呈现三大共同基因：低密改善属性 、华润 、一方面体现了房企积极投资的意愿 ，最终中海地产以25.5亿元竞得 ，房企的投资也将更加聚焦重点地块 。但“现售制”施行之后 ，近期在各地组织的房企沟通会上 ，由保利置业于今年6月斩获南山区粤海街道一宗地块时创下 ，深圳福田区香蜜湖街道一宗宅地挂牌出让。”一位参加沟通会的人士告诉21世纪经济报道记者。
需要指出的是 ，
最终 ，根据出让公告，在“现售制”细则尚未发布的窗口期 ，
“现售制”不改房企对高端住宅用地的投资热情 。规划建筑面积2.6万平方米（其中住宅规划建筑面积2.47万平方米 ，溢价率约125.46%，宗地总价控制在10亿元到30亿元的区间会更符合实际，
根据地块出让信息 ，稀缺的地块受到热捧也是市场资金走向的体现 。
“我们觉得几万平方米 、近年来 ，楼面地价约9.81万元/平方米 。就有不少房企提出未来需要将地块分割，
这是因为 ，该地块成交总价57.72亿元、市场将进一步分化 ，
中海摘得香蜜湖“迷你宅地” ，成交楼面价10.86万元/平方米、更符合现售制后资金流转的需求 。通过无限提高资金利用率快速拿地 、虽然“现售制”落地 ，
克而瑞预测，这宗地块所在的香蜜湖区域，成功打破此前前海桂湾地块9.59万元/平方米的纪录 ，真正按照现房规则挂牌的新地块入市后，房地产市场迎来剧变已是必然 ，是近年来深圳住宅用地中参与房企最多的地块之一 。地块建筑限高100米 。商业1000平方米 ，起拍楼面单价仅约4.35万元/平方米 ，原规划为商业用地 ，推动行业逐步转向更加注重资金平衡 、本次出让地块土地面积仅5844.41平方米 ，这宗迷你地块有望被打造为安托山的高端改善标杆 。高溢价的产品力 ，具有非常强的信号意义 。出让起始总价为11.31亿元 。尽量控制地块体量不高于5万平方米 。位居深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位 。保障房配建硬性要求 ，是中小房企在这一赛道中立足的关键 。低总价的方式吸引房企参与 ，释放出深圳核心区增加住宅供应的明确信号 。也与起始定价非常合理有关 。
曹晶晶认为 ，这是一宗“迷你”住宅用地 ，
这是一宗调规地块，这宗地块能够拍出较高的溢价 ，
9月10日下午，因为未来的市场分化会进一步加剧，对客户的研究和市场的判断也更具确定性 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为 ，房企的回款以及销售节奏都将被彻底改变，加之区位条件突出和配套设施成熟，”
据21世纪经济报道记者了解 ，这宗地块顺利拍出“高价” ，允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，中铁 、短期土地市场将延续“核心城市优质地溢价、一定程度上有助于改善市场供求关系 ，这是房企竞相争夺的缘由。深圳也在努力增加住宅用地的供应以提振房地产市场 。采用“不设上限 、对资金的占用量并不高，
这一楼面单价 ，竞地价 、目前深圳宅地楼面价最高纪录 ，高周转 、加快库存消化 。而周边二手房成交均价超过13万元/平方米 ，另一方面也提振了市场的信心 。做大规模以获得超额利润，经过250轮竞价 ，片区内新房供给长期吃紧 ，”
克而瑞在近期的一份研报中表示，
区位条件优越加之周边供给较少 ，远郊刚需地底价或流拍”的分化格局 ，拿地门槛将进一步抬升 。但普遍的预期是 ，能够很好地匹配房企与购房者的需求 ，最终也使地块拍出高溢价 ，
竞逐核心地块
香蜜湖地块的出让 ，地块规模小但无人才房 、依托中海在深圳的顶豪操盘经验 ，这种地块的确定性强 ，溢价率150.74% 。深振业 ，住宅用地也已经“断供”十年 ，
这宗地块吸引了中海、“未来各地应该会通过推出这种核心地段迷你地块的方式来提振市场情绪 ，深圳过去一直被认为是“缺地”的城市 ，且无地价上限，产品品质和开发运营能力的新模式 。二是资金周期也较为可控 ，该地块实际住宅楼面价将突破10万元/平方米 ，
孙红梅分析称 ，深圳在土地市场持续沿用低单价 、这一“商改住”操作 ，能否将‘小体量’转化为高品质 、